一、办理房屋抵押贷款的途径：

1. 银行
   国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行等。年利息在3.5%~7.5%，提供经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，期限可选一年期、三年期、五年期、十年期，还款方式多样，征信要求严格，但利息相对较低。
2. 非银银行机构
   如典当行、信托公司、小额贷款公司等。年利息在9%~15%，期限灵活，审核较为宽松，下款较快，但利息相对较高。
3. 民间个人配资方
   民间个人出资方，年利息可能达到LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症。

对于房屋抵押，建议优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二、办理房屋抵押条件：

1. 贷款申请人条件：

• 贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不超过80岁左右。
• 借款人为工薪族、企业主或个体工商户。
• 有稳定的收入来源和良好的还款意识。
• 申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用。

2. 房产要求：

• 银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内。
• 非银机构贷款，房龄不超过35年。
• 民间个人贷款，房龄不超过40年。
• 房产类型多样，包括住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房。
• 房产无违建，无产权纠纷。

3. 房屋抵押贷款所需材料：

• 银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证等。
• 银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、房产证、收入证明等。
• 非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、房产证等。

4. 贷款额度

• 银行与非银机构有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%。
• 民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%。

做贷款业务的小谭，随时为您解答疑问，助您顺利办理房屋抵押贷款。

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