• 标题：低价房原是法拍房！七人上当，中介诈骗终获刑

标题：低价房原是法拍房！七人上当，中介诈骗终获刑

姚雯／漫画

正文

购房人怀揣多年积蓄，满心期待地以为捡到了低价房的“漏”，却未曾想到，房子未到手，购房款也付诸东流。这背后究竟隐藏着怎样的“猫儿腻”？

近期，一个以法拍房为幌子行骗的骗局被揭开，骗子陈某的罪行终于大白于天下。

疑窦重重的房子

2021年1月，江苏省江阴市的章先生通过房产中介陈某的介绍，打算购买一处房产。陈某声称，此房为“工抵房”，即房地产开发商用来向施工单位等乙方支付工程款的房子，价格略低于同款商品房。

章先生与陈某签订了房屋买卖合同，约定房屋售价为144万元，其中首付款79万元、抵押贷款65万元。但直到2021年10月，贷款仍未能办理成功。面对章先生的多次询问，陈某总是以各种理由推脱。

2021年11月，章先生决定退房。陈某退还了5万元赔偿费，但迟迟不退首付款。章先生决定报警，但陈某却拿出一份法拍公告，称这套房子现在是法拍房。

陈某提出，如果章先生愿意继续购买，就需要参加竞拍。但章先生对此产生了疑虑，并在拍卖公司了解到，曾有多名竞拍人与陈某存在纠纷。

负债累累的中介

原来，2016年至2019年12月，陈某因做生意失败，欠下300余万元的外债及利息。为偿还债务，陈某开始利用房产中介的身份，将法拍房虚构为“工抵房”“楼盘尾房”等，发布低价出售信息。

当被害人被低价信息吸引后，陈某便以“房屋已被自己买下，但未过户”“有权处理他人二手房”等为由，骗取被害人信任，并引诱被害人支付定金、首付款、意向金、税金等钱款。这些钱款最终都被陈某用于偿还更早的债务。

疏而不漏的法网

经查，2021年1月至2022年3月，陈某通过虚构房产性质，将法拍房谎称为自己有权低价出售的“工抵房”等方式，累计诈骗7名被害人与其签订房屋买卖合同、委托购房服务协议等，共骗取定金、首付款、意向金、税金等共计387万余元，全部用于偿还个人债务。

2023年11月，公安机关将该案移送至江阴市检察院审查起诉。该院审查后认为，陈某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，数额特别巨大，涉嫌合同诈骗罪。

日前，法院以合同诈骗罪判处陈某有期徒刑十年九个月，并处罚金20万元。

提醒

在购买房产时，务必谨慎选择中介和房产来源，切勿轻信低价信息。如果发现异常，应及时报警，维护自己的合法权益。同时，对于中介人员的承诺和解释，要有自己的判断，避免上当受骗。