标题： “昔日宅基地卖3.9万，拆迁获150万，原房主欲翻账：合同无效！”

正文：

位于山东青岛的刘某在20年前将自家的宅基地以3.9万元的价格卖给了孙某。随着城市的快速发展，这片区域被政府列为开发对象。拆迁补偿中，孙某获得了一套120平米的住房和45万元的货币补偿。然而，刘某得知此事后，认为他与孙某的宅基地买卖合同无效，主张拆迁补偿应归他所有。双方为此产生了纠纷，最终只能将此事交由法院裁决。

那么，从法律角度看，这起事件又该如何解读呢？

首先，我们需要探讨的是二人的房屋买卖合同是否有效。根据我国的民法典规定，民事法律行为要想有效，必须满足三个条件：双方当事人都具备民事行为能力；双方的意思表示真实；且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

在本案中，刘某和孙某都具备民事行为能力，双方的意思表示也都真实。然而，他们的宅基地买卖合同却违反了法律的强制性规定。在我国，宅基地的所有权是村集体的，个人仅有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。由于孙某并非该村集体成员，因此他无权购买宅基地，这使得双方的买卖合同被视为无效。

既然合同无效，那么拆迁款又该如何分配呢？根据法律规定，刘某应当返还孙某3.9万元的购房款，而孙某则应当返还房屋。但由于房屋已经拆迁，因此只能返还拆迁款。法院在裁决时考虑到了刘某在这20年间对房屋的修缮和装修所投入的大量金钱和精力，以及孙某在本次合同买卖中的过错。最终，法院判决孙某获得全部拆迁补偿的90%，而刘某获得10%，即孙某需向刘某支付15万元作为拆迁补偿。

这起20年前的房屋买卖纠纷再次引发了人们对于法律瑕疵的关注。希望大家都能认真审视自己的房屋买卖合同，以免日后出现类似的纷争。对于这起事件，大家又有何看法呢？欢迎在评论区留言讨论！