文章来源：人民法院报、最高人民法院司法案例研究院

购房是人生一大事，签订房屋买卖合同时，务必多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。以下是签订房屋买卖合同需要知晓的30个要点：

1. 商品房预售许可证：开发商出售房屋前，必须取得商品房预售许可证，购房者可核实其真伪。
2. 土地性质：确保土地为出让取得，且使用年限为70年，非住宅土地可能需缴费续期。
3. 房屋用途：注意房屋是否为住宅用途，尤其是学区房问题。
4. 物业问题：签订合同时，关注物业公司的声誉和物业服务合同。
5. 车库和地下室：确保赠送的车库、储藏室或阁楼写入合同，避免口头承诺落空。
6. 面积约定：明确约定房屋面积，超出一定范围不再付费。
7. 贷款问题：合同中应明确无法贷款时的解决方案。
8. 逾期或赔偿问题：合同双方违约后，赔偿应对等。
9. 交房问题：明确交房条件，如单体验收、综合验收等。
10. 小区公共区域：约定小区公共区域和公共部位的归属。
11. 各类设施：如燃气、宽带等，应明确开发商允许多家经营商进入小区。
12. 协商内容：违约责任不应简单标注协商解决。

合同附件也需留意：

13. 房屋平面图：应明确每个房间的尺寸和墙体宽度。
14. 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明：使用准确数字描述。
15. 装修设备标准：明确装修效果和标准。
16. 合同补充协议：可协商修正主合同中的不合理条款。

关于房屋交付后的注意事项：

17. 广告与实际不符：可要求开发商承担违约责任。
18. 房地产转让限制：了解哪些房地产不能转让，如未取得预售许可证、查封、司法裁定等。
19. 房产证与不动产登记：仅有房产证，未办理不动产登记，买受人不能取得房屋所有权。
20. 面积缩水：以房地产管理部门测量为准，误差率3%内返还差价，超过3%可解除合同或要求赔偿。
21. 逾期交房：经催告后三个月内未履行，买受人可解除合同或请求赔偿。
22. 风险承担：房屋毁损、灭失风险在交付前由出卖人承担。

签订商品房预售合同的条件：

23. 预售条件：包括已交付全部土地使用权出让金、建设工程规划许可证、建设资金投入达到25%以上等。
24. 预售登记：开发商需办理预售登记，取得预售许可证明。

关于房屋买卖合同的其他问题：

25. 土地使用权转移：房屋买卖时，土地使用权也随之转移。
26. 解除合同：只要双方协商一致或合同约定的条件成就，可解除合同。
27. 合同效力：未办理变更登记不影响合同效力，除非当事人在合同中另有约定。
28. 迟延付款：经催告后三个月内未支付房款，出卖人可请求解除合同。
29. 租赁房屋被卖：租房人有权继续居住，但出租人应在出卖前通知承租人。
30. 承租人优先购买权：承租人享有以同等条件优先购买的权利，但出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

请注意，以上内容仅供参考，购房时务必详细咨询专业人士，确保自己的权益不受损害。